重生娱乐汤臣一品小说飞卢

① 有网友爆料杨迪买下上海楼王汤臣一品，对此你如何看

有网友爆料杨迪买下上海楼王汤臣一品，对此你如何看？杨迪则不同。杨迪的位置一直是一次失败的反击。他看起来很普通。他因长得又丑又黑而出名。他一点明星味都没有。他作为综艺喜剧演员的身份要求他降低身段，走陆路。汤姆逊一品是汤姆逊集团有限公司开发的一处房地产，位于上海陆家嘴滨江大道一侧。该建筑由里约四栋豪华贝拉别墅和一家高级俱乐部组成。最高的一层是44层，海拔153米，随着连到的不断发酵，杨迪终于驳斥了谣言。他发了一份文件说：“我希望这一切都是真的。不幸的是，我连在上海买房子的资格都没有。”

国宾室和餐厅是成功的BEM人士最流行的欧洲设计风格，在金色灯光下显得奢华。Tomson first产品B<p=>采用防弹铜门和防弹窗，门上刻有经典的西方植物图案，cad细节镶嵌水晶。主人只能用手指模式进入房间。别以为谐星那么好当，装傻装得太过就只有蠢没有萌，而装得太假还会被网友骂心机。能够吃谐星这碗饭的人，无一不是双商奇高，能够精准掐中网友敏感点的奇人，综艺一哥杨迪显然正是个种翘楚。

② 汤臣一品为什么那么贵

因为地段绝佳，汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置，在这个阳台上，可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。

汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次。

汤臣一品的历史沿革

1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。

后期，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

汤臣一品于2022年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

以上内容参考：网络-汤臣一品

③ 汤臣一品都有哪些名人住

刘亦菲一家人

黄晓明

姚明

郭敬明

郑永刚

目前已知的有名气的人就这些。

④ 汤臣一品的交通

地铁2号线陆家嘴站；公交：798路浦东南路银城中路站，795路浦城路东昌路站，81路，86路等；自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道等. 轨道交通 二号线，陆家嘴站 公交 85、82、蔡陆专线 学校 菊园洋泾实验学校、菊园幼儿园、东格致中学 医院 东方医院、仁济医院 银行 花旗银行、兴业银行 商场 易初莲花、正大广场 餐饮 海龙海鲜舫、香格里拉大酒店 娱乐 滨海高尔夫、东方明珠 楼盘位置

⑤ 能够住在上海顶级豪宅汤臣一品的都是些什么人

买在汤臣一品的人主要有两大类人：明星或者是国内外商业富豪，另外，汤臣一品有两栋楼只售不租，两栋楼只租不售。租在这里的大多数是国外大型企业给高管租的。汤臣一品，是国内的顶级豪宅，同样也是明星楼盘，虽然能买的起的人不多，但受关注度非常高。

⑥ 汤臣一品贵还是深圳湾一号贵

汤臣一品贵和深圳湾一号的价格不相上下。
汤臣一品的单价均在20万/平米，按最小一套房434平米计算，一套房的价格动辄过亿。如今深圳湾1号的参考均价，也差不多20万元/平方米。
汤臣一品这个由汤臣集团开发建造的楼盘，不是国内最贵的楼盘，却是国内最网红的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，由四幢豪华住宅和1幢高级会所所组成，楼层最高有44层，凭借2022年单价11万每平米，创造了中国豪宅最高天价。
深圳湾一号是一处位于深圳后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，集商业、酒店、居住、办公于一体的高端城市综合体，总建筑面积达358000平方米，周边还拥有良好生态环境和多样化休闲娱乐设施。

⑦ 上海第一豪宅降价1.4亿元依然贵过汤臣一品

近日，昔日明星李亚鹏豪掷7.8亿元买了江西赣州四块地，打算再次大干一番。在房价高企、政策高压的大环境下，诸多房企大佬纷纷减少拿地，各自转型。而从演艺界退圈从商又屡战屡败的李亚鹏，却还在锲而不舍地追逐房地产，这是图个啥？

2022年10月15日，江西赣州成功出让榕江新城4宗地块，竞得人均为赣州中书资源置业有限公司（简称赣州中书），总成交价7.8亿元，总面积约330.6亩，折合楼面均价2300元/平方米。

在宗地出让规则中设定了严苛的条件。例如宗地须建设以中国传统文化为核心的主题园区，建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等。

李亚鹏虽然曾在丽江做房地产血亏，这次还是照买不误。至此，“李亚鹏对房地产的执念最深，也最为上心”这句传闻，站长是真信了。

江西省土地使用权网上交易系统显示，4宗土地位于赣州市蓉江新区，包括2宗商住用地、2宗商业用地，总面积为220402平方米。

DBA2022076地块需建设拥有自主品牌、以跨界艺术及文创为核心的主题街区商业，引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目，以及多业态融合的图书集合商业体等。街区商业由竞得人自持不少于20%建筑面积并运营3年以上，项目竣工验收后，3年内不得对外进行销售，且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。

DBA2022077及DBA2022078两宗地块应集中配建不少于住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房，与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。

据悉，上述地块将用于建设赣州中国文谷项目，该项目占地面积800亩，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。这是李亚鹏继丽江雪山艺术小镇之后，将要打造的又一个文旅项目。

赣州官方对这个项目颇为重视，但专家对其未来不是很乐观。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受“镁刻地产”记者采访时表示，赣州具有一定的文化基础，但本身是三线城市，而发展旅游地产一个重要的理由是“把房子卖给具有度假需求的大城市居民”，赣州距离大的二线城市都有一定的距离，“不是特别看好”。

在江西的旅游目的地中，庐山、上饶等比较火热，且有一定知名度，消费人群也比较多。显然，赣州不是大多数人关注的文化旅游热门区域。“明星做文旅地产，大众是要打个问号的。这个生意没有几十亿的投入不可能成，更何况他还不懂。或许靠他的名气能和开发商进行合作，否则我不看好。”一名不愿具名的旅游地产研究人士告诉站长。

看来影视明星转行房地产也不是那么容易，有对文旅地产的理想是好的，但是现实非常的骨感。

剖析李亚鹏以前的投资行为，也有点像《笑傲江湖》里的令狐冲。在小说里。令狐冲不仅拥有众多跟随者，关键是一到重要时刻就能解锁各大绝世武功。不过，令狐冲武功倒是学得不少，却没有一个练到极致。小说外，李亚鹏的投资野心曾被前妻王菲形容为“八爪鱼”。

站长带大家回顾一下李亚鹏的投资足迹：

1998年，开创专门为婚礼服务的网站“喜宴”，因为扩张过度，3个月后失败。

1999年，创办杂志《婚礼》，后因刊号出问题，杂志收购被迫中止，又失败了。

2022年，和哥哥合作创办北京美丽春天文化传播公司，结果公司被人实名举报，公司经纪人涉嫌违规。

2022年，再次成立影视文化公司，5年后公司注销。

2022年，成立丽江旅游有限公司，结果之后的10年来，除了投资的一部电影保本，其他电影全部亏本。

其间，李亚鹏还在北京、上海、深圳等地开酒吧，结果这些酒吧涉黄的涉黄，倒闭的倒闭，没有一个存活超过3年。

2022年11月3日在丽江古城区市场监督管理局登记成立的丽江雪山投资有限责任公司，后来被解读为李亚鹏艺术梦想和商业理想的萌芽。从那以后的每年秋天，李亚鹏都会在丽江束河古镇办一次“COART艺术节”，邀请明星好友和粉丝参加。

2022年，丽江雪山投资正式以1.635亿元的价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）的土地，用作住宿餐饮用地。在旁人眼中，这算是块半卖半送的地。而在李亚鹏看来，却是第一次能够将自己艺术商业梦具化的地方。因此，也下了一番心血。

拿下这408亩土地后，李亚鹏豪掷35亿元在丽江开发雪山艺术小镇，意图打造一个非常理想化的，以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目。他先是请专业的操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上，2022年，190平方米的户型总售价达400万～500万元，更大户型则卖到了700万至上千万元。

为了促销，小镇每个月都有小规模的营销活动。该项目在对外的招商引资宣传中号称“赵薇的致青春客栈”“李亚鹏和杨坤的中国好机友俱乐部联盟”“乔小刀消失的光年的树屋咖啡”以及“马格鲜酿啤酒馆”等明星店入驻。同时阳光100凤凰工社、优客工场、黑马会、少创派等共同打造了创客交流工作平台。

凭借李亚鹏在娱乐圈的深厚人脉，雪山小镇开盘时众星云集，星光璀璨，一时风光无限。

虽然有高大上的艺术理念，明星助阵，有山有水环境好，但好景不长，很多小镇商家表示“李亚鹏不专业，看不懂报表，成本预算意识也不强，砸钱搞营销看起来很高大上，但慢慢会感觉不太好”。

做地产门道很多的，不能光有理想。文旅商业项目既不同于文化旅游地产，也与传统商业地产有别。以丽江为代表的旅游城市经济结构的特殊性，也对企业开发运营能力提出了更高的要求。

隔行如隔山，做房地产不像明星拍拍广告，摆摆造型，就能赚个几百上千万。当明星效应带来的号召力散去，两年后，雪山小镇遭遇销售危机，不得不割肉求生存。

这个打着保护和传承文化的特色文化小镇，实际上是吸引投资的商业项目。虽然每年的雪山艺术节和丽江本身的知名度确实吸引来了很多人，但那些毕竟都是游客，商业地产变现依然有严重问题。而2022年之后随着丽江旅游的过度开发，人流量出现了下滑的趋势。于是那些动辄售价几百万甚至上千万的商业院落，很多也成了烂尾楼。

2022年6月10日，雪山小镇被阳光100中国执行董事兼董事会主席易小迪宣布收购。李亚鹏、北京中书控股以及丽江雪山投资持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元，介入产品的规划、开发和运营。

据了解，雪山艺术小镇开盘几年内，销售单价腰斩了一半以上，项目始终没有盈利。因对投资方欠债4000万，李亚鹏在2022年10月末，被中国执行信息公开网列为“被执行人”，即俗称的“老赖”。

面对铺天盖地的负面评论，终审败诉的李亚鹏在微信朋友圈发文称：“乃商业合同纠纷，尚在高院申诉司法程序之后，何谈‘失信’……唯余乃华山派弟子，必谨遵礼信之道尔。”

在站长看来，李亚鹏以前并没有房地产的经历，并不是很擅长房地产，还一下子弄个35个亿这么大的投资额，失败并不足为奇。

由于在丽江血亏，李亚鹏和中书控股的地产开发能力受到外界质疑。而试水云南的第一个项目失败后，中书控股开始选择另谋新的合作伙伴，他们曾向碧桂园输出“中国文谷”这一产品，不过并无下文。

怀揣艺术商业梦想的李亚鹏对于自己的投资有着不一样的想法。哪怕曾经成功塑造过令狐冲、郭靖等经典武侠小说角色，又在转战地产业后不断折戟碰壁，他也不后悔自己的选择。李亚鹏说过：“做演员不是我的人生方向”。言下之意，投资才是。

于是是李亚鹏还没死心，又开了新公司。据查，赣州中书于2022年7月成立，注册资本仅为490万元。中书投资自诩为“一家为地区发展提供内容增值服务的文化产业资源整合运营商”，其以自主文化品牌“中国书院”与“COART艺术”形成主题IP产品体系。但它自成立伊始就伴随着李亚鹏的地产魅影。

另据官网介绍，李亚鹏的“中书系”旗下公司主要有文化产业和建设发展两大业务板块，形成文化艺术与商业共生的经营模式，并落地于中国北京、郑州、南昌、赣州、丽江等地。

进入文旅地产已有8年之久的李亚鹏，至今仍未拿出一个运作成功的地产项目。几经波折后，回头再看李亚鹏当初那句“文化产业不是快活，整合资源找到商业模式需要一定的过程。做文化，十年一点都不长”。 但对于竞争对手来说，10年足够了。

虽然李亚鹏没赚钱，不过文旅产业是有人赚了大钱的。截至目前，全国各地已经组建了100多个文旅集团，以推广本地的文化和旅游。在产业投资方面，文旅跨界合作的格局也已形成，很多文化产业的巨头纷纷跨界投资旅游产业。

文旅产业涌现出了一批佼佼者，如乌镇、古北水镇、华侨城、华强方特、宋城等，在各自领域摸索出文化和旅游的结合点，收获了良好的经济效益和社会效益。2022年以来，包括富力、碧桂园、保利地产在内的各大房企纷纷加大对文旅产业的布局力度。

文化的基因优势在资源，而旅游的基因优势在流量。对资金雄厚的大企业和知名的旅游点，文旅有很大的潜力。但如果文化的保护和传承无资金的支持、无人员的参与，就只能是“养在深闺”。也就是说，中小企业很难大有作为。

行业已经成为了强者恒强、富者更富的格局，市场份额逐渐往强制聚焦。但中国地大物博，再知名的好景点也是有细分市场的。不过，机会只留给胆大又有资源整合能力的人。

李亚鹏这次出手前景如何？拭目以待吧。

⑧ 汤臣一品是什么

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。
2022年10月19日，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售，创造了中国豪宅的最高天价。2022年3月，硬撑了近4年后，终于做出降价让步，价格可以低至5万元每平方米。 [1]
中文名汤臣一品外文名Tomson Riviera城 市中国上海城 区浦东新区环线位置内环以内 [2] 楼盘地址上海市浦东新区花园石桥路28弄 [2] 开发商汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司 [2] 均 价270000元/平方米 [2] 物业类别大平层 [2] 建筑形式塔楼、超高层 [2] 建筑面积141894 m² [2] 占地面积20226 m² [2] 总户数133 户 [2] 绿化率40% [2] 容积率5.97 [2] 交房时间2022年6月 [2] 产权类型普通商品房产权年限70年 [2] 预售许可证浦东新区(2022)预字879 [2] 物业公司大峰物业公司、晶华物业公司 [2] 物业费15.00元/平方米/月 [2] 停车位429个 [2]
目录
1 历史沿革
2 开发商
3 交通
4 硬件设施
5 目标客户
6 评价
外立面
中庭
样板房
公寓
历史沿革编辑
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。后期，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。 [3]
汤臣一品于2022年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。 [1]
在2022年2月至今的两年内，汤臣一品住宅再无成交记录。“第四套”难产也迫使汤臣集团做出销售策略商的改变。 [1]
2022年3月，号称“绝不降价”的天价楼盘汤臣一品在硬撑了近4年后，终于做出降价让步。汤臣一品最近成交了一套房源，单价仅6.8万元每平方米。 [1] 记者在上海房产交易中心查询结果显示，截至目前汤臣一品住宅成交数量仍然是3套，并没有新的交易信息。蔡为民解释：“该套房源还没有过户，因此房产交易中心还没有登记。”该副总介绍，针对汤臣集团的股东，汤臣给出的价格可以低至5万元每平方米，这个价格甚至还不到开盘价的一半，而针对熟客则给出7万元每平方米左右的单价。 [1]
有媒体2022年报道称，汤臣一品的土地，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取，当时该块土地出让金为5820万美元，按照当时汇率以及汤臣一品142022平方米总建筑面积计算，每平方米楼板价约在3000元左右。上海有部分媒体报道，汤臣一品的装修标准超过2万元/平方米。但根据汤臣集团的上述财务数据，汤臣一品的装修成本很难超过2万元/平方米。汤臣集团的销售人员则表示，目前的装修标准在1万元/平方米以上。 [4]
2022年，汤臣一品的单价已经卖到了26万元。如今汤臣一品的单价也在27万元以上。 [3]
开发商编辑
汤臣集团有限公司创立于1980年末，并在香港成功上市，自1990年代初开始投资中国上海浦东。集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。集团之主要营运基地设于上海。汤臣集团是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。
交通编辑
地铁2号线陆家嘴站；公交：798路浦东南路银城中路站，795路浦城路东昌路站，81路，86路等；自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道等 [5] 。
轨道交通 二号线、陆家嘴站
公交 85、82、蔡陆专线
学校 菊园洋泾实验学校、菊园幼儿园、东格致中学
医院 东方医院、仁济医院
银行 花旗银行、兴业银行
商场 易初莲花、正大广场
餐饮 海龙海鲜舫、香格里拉大酒店
娱乐 滨海高尔夫、

⑨ 汤臣一品开盘逾十五年，为什么至今只卖出去了一半

简单的来说，这不就是典型的“穷人买不起，富人看不上吗？”身处在商业区的豪宅，顶级富豪还是不想在里面居住的。一般来说，非常有钱的人他们都有自己海景独栋别墅，对于汤臣一品也就没有多大的兴趣了。在大家的印象里面，位于上海浦东陆家嘴的汤臣一品一直都是富贵的象征，很多的明星都将其选座府邸，可是开盘15年了，才只卖出去一半，这又是为何呢？记得某位商业大佬这么说过：“商业区的汤臣一品环境并不让人满意”，或许对于他们来说，真正的清静雅致之地才是兴趣所望吧！

其实在刚开盘的时候，每平方米就已经达到了12万的价格，想一想，这还是15年前这样的价格还得了啊！当时预售的价格是在11万，因为汤臣一品不仅仅是价格高，更多的是面积足够大，居家的最大面积竟然达到了1243平方米，最小的也有400多平方米，这样一算下来，在15年前就需要至少4000多万才能买得下来这套房子。时间过去久了，房价也在不断的上涨，现在一平方米的售价更是高达35万以上，如果按照这个数据来看的话，不是几千万就能够买套房的，要想买汤臣一品的房子，直接就要上亿了！普通人也只能够想一想，没有钱去买啊！上海在早些年对于年轻人的吸引力还是比较大的，随着全国各地区经济的飞速发展，其他城市也成为了很多年轻人倾心所往的地方。所以说吸引力没有以前这么大，取而代之的就是更多的房源能够供大家选择，这或许也是汤臣一品，没有全部卖出去的一部分原因吧！总而言之，就是没有几十个亿的身家在这个里面买房，真的是想都不敢想，又有谁有这么多钱呢？

⑩ 请问各位大哥大姐们有谁知道上海汤臣一品的消息啊，在这里多谢啦，我只想了解情况

汤臣一品汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2022年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。
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基本信息物业类别
所属商圈
物业地址
交通状况
物 业 费
开 发 商
周边配套
开发商信息
出售情况畅销
客户群
设计评价外立面的高品位
中庭景观的遗憾
样板房的考究
四年变化最初情况
降价风波
被处罚
基本信息 物业类别
所属商圈
物业地址
交通状况
物 业 费
开 发 商
周边配套
开发商信息
出售情况 畅销
客户群
设计评价 外立面的高品位
中庭景观的遗憾
样板房的考究
四年变化 最初情况
降价风波
被处罚

基本信息
物业类别
物业类别 住宅、公寓 项目特色 海景地产 建筑类别 高层 装修状况 精装修 环线位置 内环以内
所属商圈
陆家嘴 滨江豪宅
物业地址
汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄
交通状况
汤臣一品 公交：85, 82, 蔡陆专线 轨道：轨交2号线 容 积 率 5.93 绿 化 率 40%
物 业 费
15元/平方米·月 物业公司 大峰物业公司
开 发 商
汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司
周边配套
轨道交通 二号线，陆家嘴站
公交 85、82、蔡陆专线 [1]
学校 菊园洋泾实验学校、菊园幼儿园、东格致中学
医院 东方医院、仁济医院
银行 花旗银行、兴业银行
商场 易初莲花、正大广场
餐饮 海龙海鲜舫、香格里拉大酒店
娱乐 滨海高尔夫、东方明珠

开发商信息
汤臣集团有限公司创立于1980年末，并在香港成功上市，自1990年代初开始投资中国上海浦东。集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。目前，集团之主要营运基地设于上海。汤臣集团是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。
出售情况
畅销
汤臣一品海景房继2022年6月22日一天成交5套之后，浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。上海“网上房地产”显示，6月22日、23日、24日、25日四天内，汤臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。 截至2022年6月25日晚上9时，汤臣一品花园“已售住宅套数”已变为14套，除去之前售出的4套A栋房源，也就是说汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。从网上房地产显示“累计住宅合同均价”数据来看，汤臣一品的成交均价现为累计住宅合同均价100626元 /平方米。根据这一价格，如果按照成交房型434平方米计算，短短4天内，汤臣集团已通过销售汤臣一品C栋房源回笼资金超过4亿元。
客户群
汤臣集团方面表示，购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业。也有业内人士坦言，在通胀预期下，大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，从而达到保值目的，而在房价持续飙升的情况下，投资资金追涨之势越来越明显。
[编辑本段]设计评价
外立面的高品位
室内装璜走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。
中庭景观的遗憾
局促的中庭景观显然是汤臣一品的致命伤，再怎么说对于一个豪宅来说，没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。也许是为了弥补景观中庭的不足，汤臣一品在最好的位置设置会所。从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。 在销售人员的带领下，紧接着参观了大堂、电梯厅、走廊。虽说装饰也是金碧辉煌，甚至是加装了高科技含量的指纹系统。但与其他豪宅相比，并没有可圈可点的过人之处。
样板房的考究
在到达样板房时，笔者的眼睛停留在那工艺考究的进户单元门上，后经销售人员介绍，这个大门来历可不简单，它是由德国纯手工雕花的铜门，价值20万人民币。单单一个大门就大有来头，让笔者对门后的世界意想联翩。 在进入样板房后，既进入了整个套间的大厅，采用的是富丽堂皇的欧式风格。但与这些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美丽的天际线。一瞬间让你感觉仿佛拥有了整个外滩及黄浦江，相信购买汤臣一品的客户并不是要单单买一套豪宅，买的应该是一张可以看到上海过去与未来的电影票。 厨房间通过功能分区，分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。厨柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。浴室的设备同样来自名门，采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。 舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许你在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设置了阳台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。 对于整个样板房的户型设计，笔者不想多加评论，毕竟笔者不是亿万富翁，不了解这些人的生活习惯与需求。汤臣一品的价格对于我们这些老百姓来说也许无法理解，但有老话叫做“存在即是合理”，既然有人愿意购买，表明确实有人认同它的价值感。就在笔者截稿时，汤臣一品已经正式成交，彻底打消了质疑者的疑问，完成了它的“处女秀”。最后但愿站在上海这个巨人肩膀上的汤臣一品能继续展现它的风采。
[编辑本段]四年变化
最初情况
2022年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间，上海高档豪宅售价翻了近一倍。 250天过去，在经历了250个寂寞的日日夜夜，和眼球经济的狂轰滥炸后，自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品，终于卖出了自己的第一单生意，据说，一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅。 “国八条”、“国六条”相继出台，中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候，作为“房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线，在这个风口浪尖，这个对房地产暴利“人人喊打”的时刻，“汤臣一品”如何制造“颠峰世界”的奇迹呢？且来看看其老总徐彬的“媒体脱口秀”。 “你不要以一般市民的心态来看这个楼盘，那样你是看不懂的。” “你不要想你有50万、500万，或者5000万，你要想你有10个亿，要是你有10个亿，花不到你资产1/10的价钱，当然划算。甚至我们瞄准的不仅是10个亿，还是50个亿、100亿的富豪。” “我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。” 250天只卖出一套的成绩并不妨碍徐老总口中生花，信誓旦旦。但早有市民针对徐总发言驳斥，什么叫做一般市民的心态？什么叫做市民不懂？联想到所谓的“颠峰世界的杰出人士”，显然汤臣一品有意无意想要打造领袖群伦的“富豪象征”，对于那些连房子都买不起的星斗市民，自然是不需要他们看得懂，他们越是看不懂，才越显得我们的品位与杰出。自然，此种言论，使得广大星斗市民自尊心受挫，感觉“你侮辱了我的人格”是可以理解的，但是，即使我是一个身价百亿的富豪，我也会感到“你在侮辱我的智商”。 首先，如果我有上百亿，我的视野绝对不会是区区上海能够容纳的。有人把上海比做纽约，外滩比做曼哈顿，姑且承认其地位相仿。但须知每个夜晚，纽约市区只有市长先生在陪着穷人们过夜，真正的富豪们早就钻回郊外的乡间别墅过晚间隐居生活了，哪还有人去享受纽约的烦躁、拥挤、大气中的有害物质以及夜间的暴力犯罪？物质主义的美国富豪们都懂得，桃源之乐是人间极品，即使不能完全超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)物外，至少不能在污染的，拥挤的市区贫民窟去做“仲夏夜之梦”。更何况，我是一个有着浪漫东方情怀的中国富豪，在空气清新，绿树环绕的郊外别墅，才能寻找我“天人合一”的境界。什么？外滩的夜景？还有黄浦江？，做为中国第二大污染河流的出海口，我有什么必要把自己的一百来斤交给他去抚慰呢？明显，这不仅无品，而且有害身体健康。 即使不为我的健康着想，也要为我家人的生命安全考虑。既然徐总早已经发话在先，这宅子是为我们这种身家数十亿、数百亿的“颠峰人士”准备的，要我们这些颠峰人士率领全家妇孺老小，站到中国最黄金的商业地段接受媒体的检阅和洗礼，恐非我等所愿，低调是我们这些“颠峰成功人士”成功的法宝。更可怕的是，面对中国国内黑社会势力的日益猖獗，“仇富心态”的甚嚣尘上，徐总凸显我们“品位”的天价楼盘恐怕只会给我们带来杀身之祸。且不说张子强那样的“惊天大贼”，纵使是温顺的星斗市民，也不乏有与富豪产生矛盾而同归于尽之举，我也有妻子儿女，父母家人，为了徐总的“眼球经济”，犯不着把全家人放到火上烤吧？ 关于徐总“汤臣一品是艺术品，是古董，卖出去就不再有”的说法，也是严重低估了我的艺术鉴赏力，间接地侮辱了我的智商。什么是艺术品？凡高的画，故宫的殿，悉尼的歌剧院，巴黎的圣母院。您的那大宅子，诚然富丽堂皇。卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的。。。但我就不知道，这宅子到底是哪国的？看它的外表，也就是钢筋水泥的怪物，钞票堆起来的哥斯拉，大杂烩，怎么就和艺术沾了边？至于古典，我就更郁闷，在公共厕所墙壁上雕几条龙就成了古典？刚建好没几年的“仿欧”式大楼就成了古典？再者，上海的天气，历来变得快，再过几十年，上百年，您这黄浦江边上的“艺术品”能否存在还是个未知数呢，请别再忽悠俺们的智商了。 其实，我很理解徐总，房地产生意嘛，不就是“人有多大胆，地有多大产”吗？无庸讳言，汤臣一品是一个伟大的工程，有专家就列出了下表来证明： 汤臣一品 141894平方 141894*110000＝15608340000 金茂大厦 290000平方 540000000*7.996＝4317840000 环球金融中心 377300平方 105000000000*0.069193＝7265265000 卖掉141894平方的汤臣一品再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余。 所以，只要贵公司再接再厉，把楼全卖出去，不但是财源广进，而且还是上海GDP增长的大功臣。 只是，我们这样的小市民也罢，大富豪也罢，就不想去凑这个热闹了，免得要么被您侮辱了人格，要么被您侮辱了智商，您拉，还是到美国或是火星去寻找买家吧。 我想说 存在就是合理，当然这个世界比 汤臣一品更好的豪宅还是有，但问题是 你需要吗 喜欢吗，你需要又喜欢但你有这个能力吗， 我们现在的世界 有这个能力的很多，未来中国会有更多的50亿身价的人 更多100亿身价的人，他们如果喜欢汤臣一品 又有能力完全消费的起，买的起这样的豪宅的并不都是坏人 或者自顾自己快活的富人，这个世界多着是一边做着善事 一边又努力赚钱 然后又要好好享受的人。 我认为住在汤臣一品豪宅完全是一种享受，人的一生也不过才百年，可以在这一生中让自己和家人过的更好 住的更好，享受更多美好的东西 应该是美好的，如果我有这个能力，我很愿意和家人一起分享住在汤臣一品里享受品位着上海滩的美丽。
降价风波
2022年10月以11万元/平方米的开盘天价震惊业内的汤臣一品，日前被媒体爆出仅以6.8万元/平方米的单价成交了一套。但汤臣一品3月10日马上发表声明，否认了“六折售楼”的消息，并表示从2022年7月至今，尚无一套房源成交。而上海官方网站数据显示，该项目迄今共累计销售了4套房源。 汤臣集团(1.49,0.05,3.47%)相关人士解释，媒体所报道的6.8万元/平方米，只是今年年初一位购房者提出的价格，但汤臣集团并没有以此价格卖出。同时强调，到目前为止，没有想过要下调目前在售价格。 据悉，汤臣一品由两栋40层和两栋44层的精装修公寓和一个江景会所组成，目前在售的A栋楼，单套面积约597.57平方米；而出租的B栋楼，单套面积则约434.27平方米；小区中的另外两栋C栋和D栋目前还没有对外公开。 上海官方的网上房地产数据显示，截至目前，汤臣一品项目累计销售4套房源，成交单价在11.5万元~14.2万元之间。而在出租方面，自去年5月，汤臣一品B栋开始对外招租以来，目前累计租赁12套，月租金在7.5万~12万元左右。 2022年在上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在20226月中旬开始发力，半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。上半年上海楼市复苏的大背景下，豪宅市场在其中表现尤为抢眼，大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至17002元/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。 记者昨日从上海官方的网上房地产获悉，截至昨天19时，有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，已售住宅套数为20套，这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示，在汤臣一品近期成交的13套房源中，年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中（其中一人购买两套），绝大多数来自中国内地，港台及国外购房者仅有3人，且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑，内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。
被处罚
上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于目前房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。目前，上海房地局正按批复精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。 目前上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时，上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。 而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%，挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此上海房地局拟按去年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。 自2022年3月建设部等八部委掀起一年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后，各地相继展开自查工作。上海是从6月起开始楼市“严打”，曝光的案例中，最著名的就是“汤臣一品”。该盘于2022年10月开盘，挂牌均价为11万-12万元/平方米；开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金合同记录。 当时，上海房地局就表示，“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。随后，房地局会同财税、工商、物价等部门对“汤臣一品”进行联合执法检查，是着重从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。 汤臣集团则在今年中期业绩中披露，将推出“汤臣一品”4栋中的一栋用于出租。